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    一肖两码中特期期准:實體店生意難做?別慌,主城核心商業體來了!

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-05-23 16:44:30    來源:365淘房    瀏覽次數:1025    評論:0
    導讀

    香港两肖两码中特网 www.sbndw.icu 前幾年,我們常說電商的迅猛發展,強烈的沖擊了實體商業,實體店的生意不好做,發展迎來重大挑戰。但是,相較于其他實體商業形式,注重體驗、便捷,垂直細分的社區體驗商業,卻一路蓬勃發展,勢頭依然火熱,社區商業

    前幾年,我們常說電商的迅猛發展,強烈的沖擊了實體商業,實體店的生意不好做,發展迎來重大挑戰。

    但是,相較于其他實體商業形式,注重體驗、便捷,垂直細分的社區體驗商業,卻一路蓬勃發展,勢頭依然火熱,社區商業將成為未來實體商業發展的藍海,也連帶著社區商鋪的熱銷。>>江寧核心區域規劃調整!配套再升級 4季度大型商業體開業

    在2017中國社區商業論壇上,中國連鎖經營協會秘書長裴亮曾如是說:“社區商業將是電商和實體店博弈的最后一塊陣地?!?

    那么,為何社區商業能被寄予如此厚望,成為未來實體商業發展的下一個“風口”呢?>>好消息!南京4家綜合體進展曝光,最快今年底建成!

    居民消費需求升級 社區商業受沖擊小

    從宏觀經濟環境來看,目前我國城鎮化進程加快,人口大量涌入城市,住宅市場隨之擴大,形成大量的生活社區。國民的消費能力和消費需求也隨著經濟增長全面升級。

    相較于社區商業,傳統的大型集中商業受互聯網電商的沖擊更為明顯,社區商業因為貼近消費者、滿足消費者便捷的購物體驗等優勢受到的沖擊反而小,且社區商業空間與互聯網思維的結合開始成為具有想象力的價值提升空間。

    由此可見,以滿足居民基本生活消費為主要目標、體量小、模式靈活的社區商業將會是未來中國商業地產的重要發展方向、新的利潤增長中心,未來市場容量巨大。

    電商平臺線下布局頻繁 開發商重視社區商業

    近年來,電商平臺布局線下的動作幾乎從未停息。新零售概念的背后,線下的巨大市場體量正在被巨頭重新關注并挖掘。

    對于巨頭們而言,線上電商得到線下服務的鞏固,線下商店得到線上渠道的拓展,實體店成為了為線上和線下同時服務的節點,如京東的實體社區便利店、阿里的無人售賣超市等。

    另一方面,開發商對社區商業的打造也越來越重視,不再像之前賣完商鋪就置之不顧。一系列社區商業產品線層出不窮,開發商在售賣商鋪的同時,也提供更完善的配套服務,使社區商業的穩定運營更有保障。

    這3類社區商鋪謹慎購買

    因此,在商鋪投資領域里,社區商業因其貼近消費者、投資門檻低、抗風險能力強等優勢備受投資客青睞。

    不過,投資社區商鋪雖然容易有較高的收益,但也存在一定的風險,以下這3類商鋪要謹慎購買。

    1、交通配套不成熟的商鋪不要買,都說地鐵一響黃金萬兩,這也足以證明交通配套對于一個區域投資價值的重要性,另外也需要注意識別偽地鐵商鋪。

    2、周邊沒有辦公人群、穩定居民、學區資源的商鋪不要買,除了地段,人流量對于商鋪的價值也不言而喻。辦公人群、周邊居民都是支撐商鋪人氣的重要人群,不可或缺。

    3、沒有好的招商運營公司管理的商鋪不要買,投資客都知道,商鋪都會有一個養鋪周期,如果開發商或者運營團隊實力不夠,商鋪前景也會大打折扣。

    完美避開缺陷 商鋪投資首?。禾以靶綠斕?/strong>

    西貝,近日發現了主城鼓樓的一家社區商業,完美的避開了以上3點缺陷:交通配套成熟、周邊有穩定的居民、辦公人群、大牌開發商運營管理,它就是桃園新天地!

    1

    地鐵加持 龐大固定客流+流動性客流

    桃園新天地位于熱河南路與白云亭路交匯處,是鼓樓豪宅桃園世紀的商辦組團。與其他社區商鋪不同的是,桃園新天地還是實打實的地鐵配套商業。

    桃園新天地緊鄰地鐵9號線(規劃中)農貿中心站無縫對接。隨著城市的發展、規模的擴張,地鐵在日常通勤生活中的使用比例大大增加,因此地鐵商業街的特殊屬性得以凸顯。

    而桃園新天地作為地鐵9號線站口上的社區商業街,不僅坐享地鐵客流,對于整個鼓樓濱江商務區內的產業人口也極具吸附度。

    此外,項目周邊一公里半徑范圍內擁有9大社區、10余萬常住人口,更有南醫大二附院、第十二中學及幼兒園等多個區域中心級市政配套設施。龐大的固定客流加上穩定的流動性客流,未來在消費群數量方面無需擔心。

    2

    仁恒業主購買力超強 商鋪投資潛力無窮

    桃園世紀本身自帶優質客戶,859戶高端業主,購買力超強,秒殺其他社區商業。

    為什么一定要強調購買力,有個小故事說明了購買力的重要性:“一個服裝店老板對另一個服裝店老板說,我做窮人的生意,因為窮人比富人多10倍!另一個搖搖頭說,可我要做富人的生意,因為富人的衣服比窮人多100倍!”

    故事雖然有些偏頗,但也從一個側面反映了消費者購買力的重要性。

    早在桃園世紀這批商鋪剛推出來的時候,就有一套296㎡的一拖二大面積商鋪以1200萬的價格被仁恒自己的業主買走。

    這位來自仁恒的業主,投資這套商鋪看中的不僅是仁恒的品牌影響力,更是桃園世紀高端業主的消費力,雖然前期投入比較大,但投資價值、潛力無窮。

    3

    復合型客流充沛 大大延長商業經營時間

    與其他社區商業不同的是,桃園新天地還擁有復合客流。

    一般的社區商鋪消費群體比較單一,主要以小區周邊的住戶為主,白天的生意極有可能會受影響。桃園新天地總體量3萬方,包含商業和辦公,這樣的優勢在于消費人群的復合。

    所以,商鋪可以受到寫字樓商務人群,以及項目周邊住戶雙重客群輻射。

    中午,寫字樓里的上班族可以出門解決午餐和休閑問題,或在樓下的咖啡廳里洽談商務合作。晚上,周邊居民的晚餐、購物、休閑也同樣能在這里得到解決。

    這樣即可形成白天、晚間的雙重客流高峰,大大延長了商業的經營時間,使社區商業全天都能保持高人氣。

    4

    鋪鋪臨街 仁恒商管保駕護航

    目前,桃園新天地在售的商鋪位于C8、D9、C2、D8棟,沿熱河南路、白云亭路及姜家園路依次鋪陳展開,自西向東服務定位不同客群,保障鋪鋪臨街、鋪鋪開源。

    臨街商鋪有更直觀的門面昭示性,可縮短動線,快速將消費者引入店內,聚合人潮,把商鋪價值發揮到最大化。作為傳統經典的投資項目,臨街商鋪一直以來廣受投資者的喜愛。

    而且,桃園新天地是南京市面上唯一可售的仁恒社區商鋪。仁恒在南京的口碑相信無需再贅述,仁恒憑借強大的品牌號召力,為江灣城的社區商業“江灣新天地”引進了南京首家星巴克社區店,也為仁恒G53的社區商業帶來南京第一家COSTA社區店。

    江灣新天地實景圖

    眾所周知,選擇實力雄厚的開發企業是商業投資的重要參考,品牌開發商資金力量雄厚,所以房屋質量、配套、物業服務等都會更靠譜一些。大牌房企不僅能在招商、運營上給予客戶極大的幫助,更能促進商鋪的持續增值。

    桃園世紀目前在售商鋪面積約32-300㎡,一層、一拖二類型均可選擇,總價最低的200萬以內。

    桃園世紀D8棟01室279.25m2商鋪

    原價:993萬

    現價:965萬

    臨近桃園世紀出入口、位置好戶型佳,性價比高




     
    (文/小編)
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